【龔成問答信箱】（Q42461-Q42480）
Q42461：
成老師，我今年40, 剛辭職, 做家庭主婦, 有私已錢400,000，想問有邊D收息股推薦
龔成老師︰
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、偉易達（0303）（記住，股價略波動，不能太過大注）。
現時股價是合理區，買入時宜分注，慢慢去儲貨就可以。
以下是收息股影片，你都可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=t1VSoLLtpic
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Q42462：
你好龔老師，請問 (1318 毛戈平) 你覺得如何？值得長持嗎？因為它快將有2千多萬股解禁，而截至今日亦未見有公佈25年第一季的營運數據。我平均價是40，由IPO抽中部分持有到在及中間大量賣出買入以降低成本價。謝謝你的寶貴意見????????????????
在25年6月10號有2,611.6萬股禁售期屆滿
龔成老師︰
首先，過禁售期唔代表相關股份會全數沽出。而且，我地投資焦點唔係睇短線因素，而係睇企業長線業務價值。
毛戈平（1318）由中國美妝界著名化妝師毛戈平先生創立，從事美妝產品的研發、生產及銷售、提供化妝藝術培訓服務以及體驗式及個性化客戶服務。集團旗下有兩大美妝品牌，包括：
（１）旗艦品牌ＭＡＯＧＥＰＩＮＧ：秉承光影美學和東方美學的指導原則，運用高光和修容技巧使面部輪廓更加有形，並涵蓋源自中國傳統文化的美學理念和原則，該產品系列的主要目標客戶為注重品質、奢華與獨特性的消費者。
（２）至愛終生：提供一系列具性價比的彩妝產品和護膚品，該產品系列的主要目標客戶為追求性價比的消費者。
業務發展理想，生意與盈利都有一定的增長力，不過估值不便宜，這刻就算睇好也只宜小注投資。同時要明白股價波動風險。
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Q42463：
老師，我下星期結婚喇
我用埋今個月d錢都仲有30萬可以留返落黎 我可以點令呢d積蓄增值呀 息口低定期都冇咩息收
龔成老師︰
如果你係結婚用架資金，就現金持有。
如果係可以長期閒置架資金，就因應自己年紀和投資經驗投資。
你可以"慢慢分注"入一些增長股，好似「平穏增長股」和「潛力股」，去長線持有。
平穩增值股，指數基金由於是一個組合，因此在平衡風險方面較好，例如美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。
另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
如果想增長力高少少，可考慮潛力股，例如指數基金，美股可投資納指基金（QQQ），或在港上市追納指基金（2834）、港股則可考慮安碩恒生科技（3067）、中國電車基金（2845）。另外再加：美股如微軟（MSFT）、Visa（V）、ASML Holding（ASML）、Tesla（TSLA）、Amazon（AMZN）、港股如騰訊（0700）、比亞迪（1211）、小米（1810）等，你可以了解下，並從中選股，但佢地波動性和風險會較高，要自己平衡。
但潛力股風險較高，對投資知識要求較嚴格，所以你可以先集中在平穏增長股上，甚至先集中供盈富(2800)和VOO這類指數ETF。到你投資知識有所提升後，才慢慢加入潛力股到組合之中。
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Q42464：
1177以問過你，一直持有，平價價5.8。唔知現在乜野水平?
龔成老師︰
中生製藥（1177）長遠有發展。
早幾年中國政策因素，影響了行業及企業的賺錢能力，不過，行業同時進行汰弱留強，所以長遠對一些較有實力的企業來說，不一定是壞事。
而中生製藥，是中國藥企中，其中一間較具研發能力的，而經過近年的投資期，特別是部分創新藥陸續進入收成期，這股將慢慢進一步好轉。
部分創新藥，開始為中生製貢獻不少收入，同時增長快速，加上近年投入大量資金研發，考慮到這企業過往能不斷推出新產品及擁有的研發能力，相信之後能保持推出具有競爭力的產品。
投資這類醫藥股，投資者要集中睇長遠前景，而不是短期情況。
這企業短期仍受中國政策等因素影響，但長遠，企業仍是擁有一定的研發能力，長遠仍是有發展的。
要留意，始終醫藥企業有風險的，投資者要考慮自己的風險承受能力，控制注碼，如果你投資後不能承受股價波動風險，就不建議投資這股，同時，要控制佔組合比例不宜過多。同時要耐心持有，等企業收成。現價算是合理區中間至中下。
之前我有出過影片分析佢，你可以睇翻︰
https://www.youtube.com/watch?v=zvHAyP77Pss
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Q42465：
老師 9992 是否高風險
龔成老師︰
泡泡瑪特（9992）有質素，企業是一家覆蓋潮流玩具全產業鏈的一體化平台，當中包括藝術家發掘、IP運營、消費者觸達及潮流玩具文化的推廣。
佢算是中國最大且增長最快的潮流玩具公司。合作伙伴中不乏知名品牌，好似迪士尼、HELLO KITTY等等。而產品中，最為人所認識就是"盲盒"，此銷售模式為集團貢獻不少。
不過，佢過往曾經面對中國策方面的風險，而近年業務有好轉情況。但佢股價近期升左好多，現價已經開始貴，最好等有回調才慢慢分段咁小注儲貨。
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Q42466：
想問1928
龔成老師︰
金沙（1928）你預短期弱，始終消費力弱。
但不是無質素，可以長線持有，本身擁有一定的資產及品牌，加上以賭彩加娛樂模式進行，企業有一定的價值，雖然澳門最高速發展年代已過，但相信仍長遠仍有平穩增長的能力。
佢業務情況慢慢向好，但全面回勇始終需要時間。
金沙投資價值仍在，不過就不是高增長股，相信有平穩增長的能力，同時有一定的派息，現價合理，分注投資，長線持有，可以。
但由於近年業務風險增加左，因此，不建議投資太多。
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Q42467：
阿Sir，我試過上網搵3466嘅資料，但係睇好多資料之後都搵唔到呢隻ETF投資喺邊幾隻股票上面。
請問你知唔知3466投資喺邊幾種股票上邊？呢種ETF嘅投資組合會唔會每個月都變動？呢一類ETF風險大唔大？
龔成老師︰
恒生高息股30指數ETF(3466)是一隻指數追蹤基金，其旨在盡實際可能取得（未計費用和開支前）接近恒生高息股30指數的價格回報表現。
此基金其一個特色，是香港上市股票通常會每季或每半年派息一次，而恒生高息股30指數ETF旨在每月派息。
不過，大家要記住，選擇收息股最重要係質素，唔係一年派幾多次息。如果你係要每月收息，其實將全年股息集埋，自己再分配成12份就可以。
至於此ETF，主要係投資於金融類股份，佔接近4成，其次是佔約2成的地產建築業。
當中最大持股，包括中國飛鶴(6186)、電訊盈科(0008)、遠東宏信（3360）、恒隆地產（0101）等。這些股票都有質素，適合長線收息。
但相對Global X恒生高股息率 ETF(3110)，3466的分散風險能力較弱。因為3110組合有50隻股票，而3466只有30隻。
而且，如果佢每月派息的話，變相你被銀行收取的手續費比例都會多左(3110每半年派息 / 3466每月派息)，這是你要明白的地方。
此股可作收息之用，現價合理，可分注儲貨。
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Q42468：
285還有無希望
龔成老師︰
有，不過蘋果關稅問題，有機會影響佢，令佢中短期較波動。
比亞迪電子（0285）這股正面的，佢是比亞迪股份（1211）的子公司，現時業務已涵蓋智能手機、平板電腦、新能源汽車、智能家居、無人機、物聯網、機器人等多元化的市場領域等。
由於母公司比亞迪股份（1211）業務主要為新能源汽車，因此，比亞迪電子（0285）部分業務都會與新能源車有關，當1211增長理想時，都會帶動0285。
比亞迪電子近年發展正面，在部分領域處全球領先位置，每年現金流理想，同時每年投入大量資金作研發，以保持業務發展，以及技術的領先，因此長遠發展正面。
現時股價大約處合理區中至中上部位置，如果之前有貨，可以長線持有，只要貨不過多就無問題。由於股價波動，如果想現價買入，只能先小注，長線要分注，同時要控制好注碼，唔好過份進取。
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Q42469：
龔 sir，你好，我是舊初階及進階班學生，亦是現在星期五美股班的學生。上了4堂，想問幾個問題:
1. 第2堂，回購股份
你話如果公司每次回購都是平價的時候，公司偏向推向水桶1，為什麼?
2. 第2堂，股息成長投資法
是否只適用於水桶3的企業? 但你提過美股不適宜買收息股，值博率不高 (因為要交股息稅) ，那麼股息成長投資法是否適用於水桶2平穩增長型企業?
3. 第3堂，ADR
你話ADR股價和原上市地股價理論上差不多，我發現當銀娛(0027) 值HKD $32.1的時候，同時它的ADR (GXYEF) 值 USD $3.05 (ratio 1:1)，差價跌35%，為什麼會有這麼大的差價? (32.1/7.8 = 4.11)
另外在 www.adr.com 也找不到GXYEF 的資料
4. 第3堂，租金回報率
物業A，正常質素，租金$2萬，樓價$1000萬，租金回報率2.4%
物業B，質素較差，租金$2萬，樓價$800萬，租金回報率3%
你話正因為物業B質素較差，市場要求較高租金回報率，但我不明白既然物業B質素較差，為什麼有租客願意以同樣$2萬租一個質素較差的單位?
同一道理應用於股票，為什麼質素較差的企業有能力派更高的股息? 不是應該優質的企業才能賺更多的錢，派更高的股息?
5. 第4堂，CPI和PPI
請問它們是否滯後數據?
6. 第4堂，GPD
相比起美國GPD，中國GPD細項比重中，資本形成的比重較消費多，請問資本形成代表甚麼? 可以用甚麼數據分析? (例如用消費者信心指數分析GDP中的消費)
7. 第4堂，GPD
請問在哪裏可以找到印度GPD的細項比重? 以哪一細項比重較多?
希望你有空可以幫忙解答。最後想謝謝你在第1堂送的禮物，雖然不是美股書，但很驚喜，謝謝！
龔成老師︰
唔洗客氣，希望本書會比到新知識大家。
1) 因為一般水桶2,3股份，好少會經常咁大波動，所以是水桶1機會較大。
2) 股息成長法，水桶2,3都適用。不過，水桶2除左派息，都會有一定增長力，所以股息成長法只係其中一個輔助估值架方法。
3) GXYEF作為OTC（場外交易 - 所以adr網無）市場的ADR，交易量通常遠低於香港主板，流動性較差。這可能導致價格波動更大，並出現折價或溢價。
美國投資者對中國或香港上市公司的風險睇法（例如地緣政治風險或監管不確定性）可能低於香港市場，都有機會導致GXYEF被低估。
4) 首先，股票部份，一家企業派息高低受好多因素影響。原則上，優質企業有更大能力派更高息，但唔代表佢一定會派高息，可能會保留用於未來發展。
所以，重點係睇佢個質素。如果佢係收息股，但質素係較弱，咁我地就會要求佢有更高股息率，才願意投資，所以股價會被壓低。
而租金回報率，同理唔係想講租客意願，而係想講點分析投資者意願。當一間較差架物業，我地必然需要更高租金回報率，才會考慮。
至於租客，正常真的不會用同樣租金，去租一個較差單位。但我係想教大家點從投資角度，去思考一間物業架價值。
5) 係
6) 除左個人消費，仲有基礎設施建設、機械設備投資、房地產開發等固定資產投資。
你可以睇製造業採購經理指數(PMI)：PMI反映製造業活動，若PMI>50，顯示投資擴張，可能帶動資本形成增長。
7) 應該係消費佔最多，約6成。具體資料，你可以去印度國家統計辦公室（NSO），或者印度政府新聞發布（PIB）睇下有無。
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Q42470：
AAPL, NVDA, Tesla
龔成老師︰
可以，佢地都有質素。但如果整個組合得佢地，咁就有過度集中性風險。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。個別地區不要高於組合70%，相同行業不可佔組合多於30%(上述全是科技股，明顯有過高情況)，而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。
但盈富(2800)、VOO這類指數基金，則不受企業和行業限制，因為它是一個包含一籃子不同行業的優質股組合。因此，盈富(2800)、VOO就算在組合中佔較大比重，都唔會造成(企業和行業)過度集中性風險。
以下影片都有講組合平衡的重要性和做法，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=Z9Yglj7eKvA
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Q42471：
龔老師，我想買比亞廸或????得時代，想你給意見那隻股現時價值更值得投資。現時已經下跌了些少。還是要等再跌多啲？
龔成老師︰
比亞迪（1211）業務發展理想，研發不斷進行，汽車賣得好好，電池技術發展得很好，行業前景良好，企業長遠發展正面。
現時已經成為中國電動車市場的一哥，同時品牌及銷售網絡理想，長遠仍有發展，不過，唯一擔心是股價波動。
現價約在合理區較上位置，由於一手入場費較高，可考慮小注月供可以。
如果想一手手買，就要睇你資金情況，如果你只得一注資金，建議等佢回翻多少少先。如果有多注資金可分注，現價已可以買入（但要留意，這股佔整個股票組合，最好在15%以下）。
如果本身有貨，可長線，雖然企業最爆炸性增長已過，但長遠仍有發展，但就預佢股價波動，因此，只要持貨不過量，就可以長線持有。
寧德時代（3750）有質素，長遠有發展。不過要留意，企業最高速增長期已過，增長比過往年代有所減少。當然，都有基本增長。
佢係全球領先的動力電池系統供應商，專注於新能源汽車動力電池系統、儲能系統的研發、生產和銷售，致力於為全球新能源應用提供一流解決方案。
佢係電池材料、電池系統、電池回收等產業鏈關鍵領域擁有核心技術優勢及可持續研發能力，形成了全面、完善的生產服務體系。
業務增長快速，生意與盈利也不差，不過股價就略為波動，現時估值唔平，現價算是合理區較上部，如果控制注碼，分注投資都可以。可長線持有。
佢地現價都唔平，如果你無貨，現價可以小注，等佢再有明顯回調，才正常力度分注去儲。
或者，你可以用長線月供去儲都得。
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Q42472：
想問兩隻股票：
0700, 9988
龔成老師︰
可以，佢地都有質素。但如果整個組合得佢地，咁就有過度集中性風險。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。個別地區不要高於組合70%，相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。
但盈富(2800)、VOO這類指數基金，則不受企業和行業限制，因為它是一個包含一籃子不同行業的優質股組合。因此，盈富(2800)、VOO就算在組合中佔較大比重，都唔會造成(企業和行業)過度集中性風險。
以下影片都有講組合平衡的重要性和做法，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=Z9Yglj7eKvA
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Q42473：
老師, 今日上完美股班，有好多估值法，之前港股班冇咁多估值法，請問呢類估值法可否套用於港股嗎？
另外請問如果用EV估值，其他當輔助可以嗎？
你所講嘅企業都有EV估值，其他要睇適用咩估值法，唯獨EV係全部都有，或者只用EV，不用其他估值，可以嗎？
但 EV 同其他估值法到最後有所不同的平貴度，是否結論是所有估值法要全部都要適合地用？
龔成老師︰
可以，其實重心都係價值投資法，故不同市場都可以用。
只是你要分清那些方法，比較適合用於那類股票。大部份股票，都適合以市盈率估值法作重心，要用其他方法輔助和比較。
另外，任何股票都不應只用一種估值方法，最少用2種，咁會較易評估自己估值有無問題。
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Q42474：
2380, 1171, 1177, 1448
龔成老師︰
你現時持有股票，都有長線投資價值，但留意︰
1) 你而家太偏重左係潛力股，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。
你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。
未來時間，你就要加大翻平穏增長股部份，令組合更平衡。
平穩增值股，例如指數基金，美股追蹤標普500指數的（VOO）、追蹤富時全球股市指數（VT）、追蹤港股的盈富（2800）。另外再加其他個股：美股如巴郡（BRK.B）、蘋果公司（AAPL）、迪士尼（DIS）、Costco好市多（COST）、麥當勞（MCD）、可樂（KO）、港股如中銀（2388）、港鐵（0066）、港交所（0388）、長建（1038）等，你可以了解下，並從中選股。
2) 佢主要從事煤炭開採、洗選加工及銷售、鉀礦勘探；提供煤炭鐵路運輸服務；生產及銷售甲醇及電力和供熱；煤炭開採和挖掘設備的製造。
雖然近年業務都有增長，但盈利較為波動，始終較受產品成本及價格等因素影響，收益都比較波動。
如果投資，小注都可進行的，算是合理區較中間。
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Q42475：
既然投資要睇長線，但是否都應該定個周期做檢討，半年或一年，同埋係咪應該有個長線指標?
龔成老師︰
無錯，因為無一隻股票，可以100%保證永遠優質。所以，我一般會建議半年至一年審視一次(視乎該股自己或者行業變化程度，和持股量而定)。
至於長線指標，你可以因應自己情況而定。
一般我會建議長線合理回報，係每年增長10-15%。因為就算係全球投資最賺錢的人，巴菲特，佢平均年度回報率，都只係20%。
你唔好睇少每年20%，係複利效益加持之下，長線可以回報好誇張。股神旗艦巴郡，都係用而個模式，去長線跑贏美股100倍。以下是相關影片，你可以了解下︰
[複利故事] https://www.youtube.com/watch?v=ZaVTKyodNCg
[巴郡跑贏美股100倍] https://www.youtube.com/watch?v=xm1dx0A2Q5k
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Q42476：
1810, 平均33, 5000股
1398 5.61, 5000股
唔知什麼時候買入賣出，謝。
龔成老師︰
首先，你持有股票都有長線投資價值，但留意幾點︰
1) 當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
小米(1810)是增長型，適合年青至中年。而工行(1398)係收息股，適合保守、經驗淺、年長、甚至已退休人士。
所以，長線你要睇自己年紀等因素，去進行配置。
2) 其實買賣時機﹐要具體講好複雜，我只會係課堂度具體教授。
買入價︰其實係要識估值，之後再係合理至平宜區分段儲貨。
賣出價︰我唔會定目標價，只會在該股票核心質素轉差，或者去到異常貴，才會減持。
而個影片係有關建立組合，你可以睇下。
https://www.youtube.com/watch?v=7Vu3VKKQrLk
3) 但如果整個組合得佢地，咁就有過度集中性風險。
任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。
因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。個別地區不要高於組合70%，相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。
特別係銀行業，佢營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。
但盈富(2800)、VOO這類指數基金，則不受企業和行業限制，因為它是一個包含一籃子不同行業的優質股組合。因此，盈富(2800)、VOO就算在組合中佔較大比重，都唔會造成(企業和行業)過度集中性風險。
以下影片都有講組合平衡的重要性和做法，你可以睇下︰
https://www.youtube.com/watch?v=Z9Yglj7eKvA
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第三堂：環球產品實戰應用
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第二課：投資策略與行業分析
第三課：穩健股及收息股投資術
第四課：買賣時機與估算合理價
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第六課：選股秘技
第七課：分析年報技巧
第八課：特質類倍升股與潛力股
**附加資料：合共超過240分鐘的溫習影片
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Q42477：
老師可否分析303及659?
龔成老師︰
偉易達（0303）作為收息及平穩增長股，可以，但增長力就不算強。
本質都算可以，長遠投資價值有的，但又未值得持有太過多。
偉易達是全球最大的嬰幼兒及學前電子學習產品企業，作為收息及平穩增長股，可以，但增長力就不算強。公司每年都沒有投資大量資金發展，反而管理層、大股東，偏向想收息，派息比率達9成，因此這是重派息多過重發展的公司。
雖然佢係某些業務做得不錯，但發展心不強，同時大環境並不是高速增長，故相信佢之後都會平穩（當然，經濟因素都會令中短期波動，但長遠計，這股算是平穩增長型）。近年這公司的生意，都是平穩增長，如果比較幾年前的盈利，都是差不多。
如果目標係收息為主，加基本增長，此股可投資，但不值得太大注，始終業務發展力不強，不是高增長類，現價合理。
周大福創建（0659），業務遍及中國內地、香港、澳門。
周大福創建係一間綜合企業，可分為7大業務：道路、環境、物流、航空、設施管理、建築及交通、策略性投資。當中可分為兩大類，即是基建及服務
整體的質素，算是不差，但又未到最高級別，業務分散於多個範疇，部分與公共事業有關，過往的生意雖然穩定上升，但盈利卻停滯不前。
企業本身不是沒有優勢，長遠仍有增長能力，但由於賺錢能力略有下降，加上企業本身已很龐大，增長期望不會太多，過往過價大致穩定，投資宜集中在股息多於股價回報。
現價合理，分注投資可以，但這股不建議太大注。同時要耐心等好轉，明白佢增長力不強。
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Q42478：
老師，請問現價建設銀行用作收息可以入？會唔會太高？
同港燈邊隻較好呀？
龔成老師：
最好當然建立一個組合，而不是只持有個股收息股。
建行、港燈現價合理，可投資。
投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。
你可以建立一個收息股的組合，目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。
3110可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。
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Q42479：
mpf自願供款(香港股票基金)有75%利潤，仍有上升空間或止賺取款？????
龔成老師：
要睇當中的質素及你持貨多唔多，如果貨多，可考慮減部分，貨適量就不用變。另外，如果當中企業大型、有質素，可作偏向長線。
另一方面，要考慮你的年齡，如果你並不接近退休年齡，可以持有。
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Q42480：
龔成老師，請問可否分析一下貝沙灣物業作為換樓之選？
如長遠（例如20年後）除了居住，亦作為逆按揭之選
另外會否出書講吓豪宅市場？
令大家都可以窺探學習一下，謝謝
龔成老師：
香港島較高質的大型屋苑，貝沙灣是其中之一，多年來的價值不變，整個定位及格局也不差的。
雖然交通不算方便，始終該位置不算市區中心位，除非自己有車，否則交通上會扣分，當然，預計10年後有地鐵，交通就會較好。
另外，食店的選擇不多，購物也只是一般。
自住方面，你可以了解下該區情況，以及租下先，都可以知道自己是否喜歡。
至於投資價值，由於要在港島區，尋找同類屋苑並不多，所以長遠價值相信不變。
至於出書講吓豪宅市場，要了解下讀者需要先得，始終不是大眾市場，部分讀者睇這書只是興趣，而未必有太大實質作用。
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