【龔成問答信箱】（Q43801-Q43820）

Q43801：

想問問老師如果現在有一筆錢，建議買一個物業租比人收租或者分散投資買股收息????????????????

如果買股//有甚麼建議

龔成老師︰

物業租比人收租，以現時的樓市情況，投資值博率中等，不是好吸引，但也不是完全唔做得。但如果從回報率（收租比較股息），收息股會較理想。

中國及香港經濟未完全回勇，相信樓市難以大升，但未必會大跌，相信會平穩。

中國政府在2024年9月，推出了多項支持經濟及樓市政策，雖然不會令經濟快速好轉，但有穩定作用，當中也發放了訊息，如果有必要，會再推出支持經濟政策。所以在大方向上，經濟會開始穩定，慢慢向好，但全面回勇就要時間。

同時，中國政府在政策上支持樓市，相信中國樓市不會大跌，而這因素，也會間接影響香港的樓市，令香港樓不會大跌。

另外是高息因素，高息對樓市會不利，這點令2022年-2023年香港樓價大跌原因（因為當時加息很急），到2024年下半年，美國開始進入減息週期，這點會利好香港樓市，因為供樓成本減少。

不過，2025年美國政府換屆，由於新政府推關稅等措施，這點有機會推高美國通賬，而高通賬就會影響美國減息的時間表，有機會推遲減息，維持高息在一段時間，這因素將會令香港樓市增加了不確定性。

至於內地資金買香港樓，相信香港樓的吸引力，未必及過往，因此內地人買香港樓雖然會存有一些需求，但不會太多，也不會大幅推高樓價。

而香港政府推出的吸引人才計劃，在近年的確吸引一些人來香港，因此令租金得到支持，令近年出現一個現象「租金上升，樓價下跌」，引致租金回報率拉高。

在投資價值方面，過往香港樓市的租金回報率不高，一般只有2%、3%，投資價值不大，加上近幾年按揭利率高，加上長遠樓價難以倍升，令之前香港樓的投資價值，並不高。

到現時，由於租金回報率有上升情況，香港樓的投資價值，由之前較低吸引力，到現時投資價值為中等，但樓市不會象過往般倍升。

相信樓市在長遠計，因供求關係，較難大跌，不過，也不會有大升的情況出現。樓市始終有一定的需求，令樓價較難大跌。

不過，近年移民的確令需求略為減少，加上政府加大力度找地起樓，所以現時，供求已到達平衡狀態（過往由於供不應求，令樓價倍升）。

長遠計，樓價會平穩，不是倍升，不會好似過往般倍升，而是平穩，同時，由於需求大，要大跌也不易。

因此，香港樓作為自住的價值仍在，現時的樓價，已由過往的貴，回落合理水平，中短期雖然會因經濟及利率因素而波動，但相信不會大跌，但也未有條件大升，以穩定為主。長遠來說，暫時睇未必會大跌，最多只會平穩加少少向上。

香港樓的投資價值，算是中等。而自住則可以考慮，現時樓價合理，最重要是考慮自己的負擔能力。

若你目標係長線收息，以下是一些值得考慮的收息股，你都可以參考下︰

目標是5%以上股息率的收息股，例如高息基金（3110）、港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）等都可以，你可以了解下，並從中選股。由於收息股股價都會有上落，因此要控制每一隻佔股票組合的比例，不能超15%，最好在10%以下，而3110由於是一個組合，比例可比個股高。

另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、偉易達（0303）（記住，股價略波動，不能太過大注）。

你只要分注咁長線慢慢入，咁就可以。

[各類收息股比較] https://www.youtube.com/watch?v=t1VSoLLtpic
[避開"假"收息股方法] https://www.youtube.com/watch?v=3bf4bhV-f-g

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Q43802：

曾聽聞報導直債和債券會毀約不派息不派債, 請問兩者有冇監管和買幾多等級債就不會毁約？

龔成老師：

債券的原理就是借錢比企業、機構、政府。如果佢地無力還錢還息，就會出現違約。

至於這個可能性高唔高，其實可以從債的評級去參考，如果有「A」評級，一般都較穩陣，風險較低。

如果買政府債，例如美國國債，風險極低，違約可能性極低（但當然，無人能保證必然不會違約）。

如果在「BB+」以下的評級，市場稱為垃圾債券，風險會較高，就有較大機會違約，當然，由於風險較高，派息也較高去吸刜投資者，所以這些債券也稱為「高息債券」。

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Q43803：

老師，你聽網友講，你曾經有一段訓街之旅的經歷？
好想聽多啲你呢個旅程。

龔成老師：

《80後2百萬富翁》這書有詳細講，這書是我的真人真事，我20歲同當時女友打賭，我30歲要有$1000萬，輸左要訓街！

可惜最後我要到3X歲先累積到$1000萬，所以我當時輸左，要訓街一段時間。

你有興趣可以睇《80後2百萬富翁》這書，我用故事模式寫，好易睇得明的。

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Q43804：

龔Sir,2638最近上升左唔少,想買番d作長線投資,現價會唔會太高呢？

龔成老師：

未貴，仍合理，可分注。

港燈（2638）是不錯的收息股，港燈電力投資有限公司是一家縱向式電力公用事業機構，旗下香港電燈自1889年成立，為香港島及南丫島唯一電力供應商，業務包括為其發電、輸電、配電及供電。

佢業務穩定、派息穩定，同時港燈會因資本投資，令之後的盈利增加。即是說，過幾年派息就可以慢慢增加。不過，近期外圍加息，收息股受壓，加上佢融資成本增加左，令短期股價有點波動。

長線投資的話，就可以買這股，但最好都是以分注作投資，現價在合理區中下部，都可分注。

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Q43805：

請問EFT是否可以買?

龔成老師：

可以，你入門可選大跌的，如VOO、2800，現價合理，分注投資可以

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Q43806：

龔sir，請問
2倍槓杆恒、科指正反嚮ETF可唔可以買？
適合短綫定長綫？
見d股評人時不時推介

龔成老師：

不建議投資反向，因為買反向等如預期股市見頂下跌，但根本無人能做到短期走勢的預期，連巴菲特佢都話唔得，所以，根本是賭博。

至於槓杆，始終風險會高左，所以一般不太建議。投資一般的ETF，會較好，無論是美股的VOO、QQQ，或港股的2800、3067。

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Q43807：

龔sir, 請問美股crwv現在是時機入市嗎？

龔成老師：

CoreWeave, Inc.（CRWV）前稱為Atlantic Crypto Corporation成立於2017年，2019年變更為現名，總部位於美國紐澤西州利文斯頓。

原先公司從事加密貨幣挖礦業務，2022年停止加密貨幣挖礦業務，專注於發展雲端運算業務。

該公司為AI雲端運算服務公司，提供CoreWeave雲端平台是一個整合解決方案，專為以最高效能和效率運行模型訓練和推論等AI工作負載而設計，包括基礎設施服務、託管軟體服務、應用軟體服務等。

服務客群為全球AI實驗室、AI企業領導廠商，客戶包括
Cohere、IBM、Meta、Microsoft、Mistral、NVIDIA，其中Microsoft為公司最大客戶。截至2024年底，公司在美國及歐洲地區設立32座資料中心。

行業雖然有發展，但企業及業務仍是較新，企業是否在行業擁有很大優勢，仍有不確定性，當然，現時企業有一定客戶，反映企業並不是無質素，只是風險度始終較高。

因此，如果你睇好，小注投資都可，但就要明白風險。

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Q43808：

老師，請問981點睇？

龔成老師：

中芯國際（0981）業務有增長力，算是有風險有潛力類。但政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。

分析過往的業務情況，雖然仍每年的生意都有增長，但盈利就有波動，反映雖然大環境的市場在增長中，但佢的成本與售價，就未必在佢掌握的範圍，最後造成盈利波動的結果。

由於美國及其盟國對中國高科技限制，預期會持績，因此中國企業將會更依賴中國的科技企業，只要這些企業如中芯不太差，同時技術有進步，都會為其帶來一定的生意。

中芯國際長遠業務仍有增長力，算是有風險有潛力類，企業在中國行業裡有技術，同時產品始終市場，因此仍有前景的。

但投資者要留意，政治因素成為風險，因此投資時要留意這點。這股不建議大注，現價約在合理區中上，如果投資者睇好，要分注，同時以長線眼光去投資這股。

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Q43809：

老師，我睇到你教小朋友利是錢嘅配置，我情況都差不多，但因為我唔想將佢啲錢撈埋我自己啲錢度，如果我要幫佢買股票就好難分開買，所以我諗住買儲蓄保險，你覺得可行嗎？

龔成老師：

都是一個方法，但你預回報就不高，或者你可以投資一部分。另外一部分，可考慮一些穩健型基金，這樣較平衡。

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Q43810：

老師你好????多謝你平時無償分享，我喺你嘅頻道都學到唔同知識。但係我高位入咗美團成140….現在唔知道應該係耐心等待企業成長定係止蝕離場????‍????

龔成老師：

要睇你持貨多唔多。

其實企業長遠會慢慢好轉，仍有發展，但現時面對中國市場價格戰，短期會較弱，但這情況不會長期持續的，不過短期股價可能會較波動。

如果你貨不是過多，可以耐心守。但如果太多就可能要減部分。

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Q43811：

老師，請問123越秀地產前景如何？ thanks

龔成老師：

越秀地產（0123）不過不失的，佢的控權股東為廣州越秀集團，係是隸屬廣州市人民政府的國有企業。

但這企業有一個最大的風險（其實，不少中國企業都有這問題），就是負債好多，佢的負債比率較高，佢憑住自己本身的地位，認為自己可以冒更高的風險，所以加大自己的負債去加快發展。

這是有危有機的，企業利用負債，當然可以把握到機會，將來發展會更大。但同時，只要經營環境逆轉，都會對佢造成風險，加上中國近年地產業較弱，回勇仍要時間，你預這股要耐心少少才能回勇。

因此，這股雖然可投資，但一定不能太大注。

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Q43812：

老師，1211呢個時間值得再買入？

龔成老師：

比亞迪（1211）相信短期仍會面對中國車市較一般的情況，短期股價有機會較波動，不過以長遠角度分析，其實近年企業業務發展理想，研發不斷進行，汽車賣得好好，電池技術發展得很好，出口部分理想，企業長遠發展正面。

現時已經成為中國電動車市場的一哥，同時品牌及銷售網絡理想，長遠仍有發展，不過，股價就有少少波動。

現價約在合理區中下，可以分注或月供投資，不過要控制好總投資金額，這股佔整個股票組合，最好在15%以下。

如果本身有貨，可長線，雖然企業最爆炸性增長已過，但長遠仍有發展，但就預佢股價波動，因此，只要持貨不過量，就可以長線持有。

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Q43813：

老師覺得3690 何時反彈

龔成老師︰

短線走勢無人知，最重要睇翻企業長遠發展。如果中國市場價格戰持續，股價也會較弱，要等市場好轉先得。

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Q43814：

龔成老師, 你好

比亞迪在發展無人駕駛

如果成功會有機會好像TESLA 一樣會迎來第二波高升浪嗎? （５—１０倍）

會有機會搶佔滴滴打車的生意嗎?

想了解一下你的看法

謝謝老師

會有機會成為Robot Taxi中國版嗎？

龔成老師︰

你架想法，係有可能性，但同時有好多不確定性依然存在。

1) 法規發展
2) 天神之眼發展(例如多少比亞迪架車，可以支援Robotaxi功能)
3) 其他潛在對手(如百度)
4) 營運成本
5) 用家接受性
6) 進一步進入海外發展的可能性

....等等

你可以從你而個想法，去觀察事情發展，我覺得都係一個潛力位，但始終仲好早期，好難判斷最終發展情況。 

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Q43815：

龔成老師，如果香港儲備用盡，對香港股市有影響嗎？

龔成老師：

會有不利情況，市場會擔心香港金融系統的穩定性，以及政府的財政情況，資金投入股市的信心都會減弱。

不過，以現時的情況，又不用太過擔心。

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Q43816：

有無澳門班????想報

龔成老師：

相信在2026年，會在澳門舉辦基礎班！

你或者可以預早留位，whatsapp 852-55457212，打「留位澳門班」就得。我地有具體資料就會 whatsapp，你可到時先決定報唔報，無所謂。

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Q43817：

開始買VOO，QQQ, 都有少量1211，1810，NVDA. 考慮買700，Google.覺得買錯MSTR

其他都是收息股，金

龔成老師︰

如果你係年青至中年人士，可以，上述都是優質股，但留意幾點︰

1) 你潛力股太多，長線加大平穏增長股比重，用佢做主力會較穏當。

另外，ETF的比例可以佔比多D，而個股比例應該比ETF少。

2)MicroStrategy Incorporated（MSTR）風險較高，要小心控制注碼。佢利用發債，去儲BTC，即係等同做槓桿去買貨。你要明白投資BTC本身係高風險，借貸投資令佢風險進一步提高。BTC升架話，佢會賺多左。相反，佢架跌幅都會被倍大。

3) 黃金是貴金屬，有「終極貨幣」之稱，是人類自古以來的貨幣，因此，有持有價值，而現時我地的現金，一定長期貶值，所以黃金長期會向上。

不過，黃金沒有現金流，持有無法創造出經濟價值，其主要作用是對沖黑天鵝事件。

所以，你可以投資黃金，但不用佔財富比例太多，我一般建議係佔財富組合2-5%左右就足夠，而且持有的應該為實金。

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Q43818：

龔sir，想問下美團，145/600股，127/900股，請問我需要止蝕還是繼續等呢？
美團佔我40%，謝謝????????

龔成老師：

買入價只是心理因素，並不是分析的重點。

美團你預短期仍面對價格戰，短期仍會較一般，但相信這情況不會長期持續，但無人知會幾耐，因此，佢有可能中短期仍面對財務數據受壓的情況。

簡單來說，長遠仍有發展，但短期風險大左，你最重要控制比例。現時有40%，有點多，你應該在反彈時減持，去翻15%較好（起碼都25%以下）。

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Q43819：

龔sir，想問下1686業績有增長，有派息，為什麼股價卻急跌。平均價7.655，請問我需要止蝕還是繼續等呢？謝謝????????

 

龔成老師：

其實佢業績不差的，財務數據也屬穩定，不過，新數據中心使用率增速放慢，令市場對業務增長有疑問，所以影響了估值。整體來說，企業仍是有發展的。

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Q43820：

老師，3110而家買入價位ok嗎？是否較高風險只適合小注投資？

龔成老師：

現價可以，風險不算高，但股價都會有上落，最重要分注，控制總投資金額。

GX恒生高股息率（3110），是一個投資收息股的基金，追蹤恆生高股息率指數之表現。這指數投資一些在香港上市，大型的企業，加上要有一定的派息的上市公司。

基金有50隻成份股，以下是基金部分持股：

中國海洋石油（0883）、中國神華（1088）、中國宏橋（1378）、中石油（0857）、中煤能源（1898）、電訊盈科（0008）等。這基金雖然收息組合，但增長力不強。

另外，由於基金持股集中在中國企業，投資者不能只持有這基金，最好視為收息股的其中一員，如果投資者低風險，宜同時持有其他的低風險、收息工具。現時算是合理區中間，可以分注投資，長線持有。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁「www.facebook.com/80shing」inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，所有個案及意見，只是供大家參考，只是教學分享，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。