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在投資世界裡存有著不同的投資方法,當中有些方法是計算得很精確,但卻是錯誤的;相反有些方法只能計到含糊的答案,甚至只是一些方向,但這卻是正確的。
舉例說,前者能精準地計算出股價是$42.35,而後者只能推算到股價範圍$6-$9為合理價值,但該股的真實價值是$6.88,那前者表面上很精確,但卻是完全錯誤。
相反,後者只是計到含糊的範圍,但卻是正確,故此仍有運用的價值。雖然後者是較為值得運用..
上次講了在高樓價,有實際住屋需要而又不懂投資的人,其實都適合買樓的,而今次則講另一類人同樣都適合在高樓價下買樓的。
--高消費的人--
這就是一些擁有中或高收入,但卻是高消費的人。即是可以儲到錢但卻不去儲錢的人,這類人若以買樓作為儲錢、累積財富的途徑,絕對是一個很好的方法。
很多人在平日的消費中,都不知道自己的錢洗了去那裡,賺幾多洗幾多。我就有一個學員,她收入其實不差,但卻不..
雖然在樓價高企時買樓看似蝕抵,但其實,有些人就算在高價買樓,也是未必一定蝕抵的。
--有實際需要的人--
其中一類就是有實際需要,而又不懂投資的人。我曾在《80後百萬富翁》書中,詳解了買樓與租樓其實是完全沒有分別的,因關鍵位不是擁有一層樓與否,而是租金回報率、按揭利率、機會成本中的再投資回報率。
不過,若果是一個完全不懂投資的人,即是再投資回報率根本不適用,故很多時候,買樓將..