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租金比樓價更有代表性
近年香港政府用名種方法壓抑樓市,可惜用錯方法,不止令成交大幅減少,更令樓市更加波動,並沒有產生實質的作用。政府的措施令市場買家賣家變得很少,引至相方差價變得很大,最終令樓價更波動。 --成交因素-- 在任何市場,若果成交很少的話,其代表性也會變得有限,因為全港這麼多人,總會有些是很心急或不懂開價的買家或賣家,這些人可能只佔市場極少數,但若然市場的成交少,而當中又有這些人時,就無法代..
你每天為誰而忙?
香港人十分忙碌,好像有做不完的事情,每天24小時都不夠用,忙碌像是香港人的代名詞,忙不是問題,問題是你在忙甚麼?你為誰而忙? --思考一下,你在忙甚麼-- 我有一些朋友,他們十分忙碌,但當問及他們忙甚麼時,他們卻回答:「我都不知自己在忙甚麼,總知就很忙」,這類人不是少數,但我們就算忙,都要知道自己忙甚麼,當了解情況後,才可為自己創造更多時間。 而另一重要問題,就是你為誰而..
何時應進行加按
加按的原理是改變資本結構,將原有物業的現金價值釋放,當中有利有弊,加按與否往往沒有一定的答案,視乎大環境及自身情況,從而選擇較為適合的方法。 圖中假設原有一層物業,升值後加按,套出現金後再買另一物業,而中的借貸為7成(近期香港已減至6成),這例子重點在於說明,所以大家最重要是明白原理,因為當中亦沒有考慮稅項問題。 --淨資本沒有改變-- 首先大家會發現,無論是否加按,以及加按..

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