樓市長期向上(六)

（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。不少因素現在仍適合）

--總結--

寫到這裡，做個小總結，由於銀紙購買力已一去不返、加息步伐不會快、樓市供應雖增加但不會太多、長遠供應成疑、潛在的需求是仍是大。因此，下跌有限，之後更有可能上升。

雖然樓價現時是貴，但可以是更貴，不過樓價在如此高位，雖然需求存在，但再升會令部分人有心無力，所以升幅不會以爆升般，只能平穩上升。當樓價上升後，又需要一些時間去追首期及儲購買力，要慢慢地累積需求，反之當樓價跌後，潛在需求即立刻出現，令樓價跌不了。

--向上機會較大--

當然，長期的樓價不易估計，要看美國的加息力度，而更重要的是政府的樓市供應，若果到時有很充足的供應，及充足的潛在供應，在建中的物業又很多，那就會成功消耗到我之前所講，一直因政府措施而累積的購買力。

當然這很難估計，因為到時的潛在供應不易推測，但若然成功消耗，購買力無法維持，樓價將出現持續下跌，但以政府的力量，能否做到成疑。

不過，由於我之前所講的種種因素，不少都令樓市本質性地需求提升，因此這種下跌，也難以出現暴跌的水平，亦難以下跌一半，但相信比高位下跌三成已是盡了。當然，這裡所講基於政府供應足夠，而這能否做到個人較有保留。

--要解決自住問題--

上面較長期的預測，存在不少推測估算，我沒有水晶球，因此難免有誤差。不過，在這沒有最貴只有更貴的年代，已置業者較為安心，因為住是基本需要，這狀態可說是平倉，但租樓者若果甚麼都不做，就是沽空了樓市，當然這不是沒有方法在租樓的情況下，仍做到基本平倉的狀態。

若有睇過我書《80後百萬富翁》的讀者，都知這我用數學方法論證過租樓可以做到同買樓一樣，相同地處於平倉水平，不怕樓市上升的風險。

只要你在租樓的時候，並不是白白將錢存在銀行，而是要運用一些方法去對沖當中的風險，設計出一套投資組合策略，就可令你在樓價上升時，對衡了當中的風險。若果你認為現時樓價很貴不想買樓，但又怕樓價一直上升，租樓加上設計組合策略就是最好的方法。

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