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加息影響的當然不只用家，亦影響投資者，若現時無風險利率（如銀行存款利率、美國國債息率）為1厘，而物業的租金回報率則有4厘，中間的3厘相差就是承受樓價風險的要求回報。 --從投資者角度看-- 由於樓價會變動，這種價格不確定性就產生風險，相比起無風險的存款，投資物業時，投資者要求更高的回報來抵銷這額外的風險，所以租金回報率與無風險利率之間會存在一個差額，當然這差額非完全固定。 當..

金融海嘯後，央行大幅調低利率，令全球處於百年難得一見的超低息環境。香港在聯匯制度下，息口被美國牽引，超低息環境造成了香港樓市的上升週期，反之，若美國的加息週期開始，或是將利息調升至較正常水平，根據「傳統的經濟理論」，樓價調整亦屬自然的事。 樓價與利率息息相關，因為無論買樓自住還是投資，大多會做按揭，而借貸的成本就是利息，利率愈高，成本愈高，借到的金額愈少，以及借到的人亦會減少，亦即令到買樓的..